Budoucnost Prahy závisí na brownfieldech

17. 6. 2020 / Autor: Romana Landová, TZ. Proces brzdí pomalé povolování staveb. Foto: Central Group

Zprávy a aktuality

#brownfieldy #Central Group #praha

další

Sdílet na facebook twitter

V porovnání se sousedními zeměmi Česko v povolování staveb výrazně zaostává. Vyplývá to z analýzy Central Group, kterou společnost představila na včerejším Setkání nad Prahou. Koncern v Praze přesto chystá několik projektů, které stojí především na brownfieldech.

Nejvíce nových bytů v české metropoli se chystá v Praze 5, Praze 9 a Praze 4. V těchto třech městských částech vznikne dohromady více než polovina všech připravovaných bytů v hlavním městě. Důvodem je, že se zde nachází velké množství průmyslových areálů a rozvojových ploch. „Nejefektivnějším řešením bytové krize je podpora výstavby velkých projektů na brownfieldech, na kterých mohou vzniknout zhruba dvě třetiny všech připravovaných bytů v Praze. Revitalizovat bývalé průmyslové zóny a přeměnit je na obytné je výhodné i pro město, které se díky tomu nemusí rozrůstat dále do okolí, ale staví se tam, kde je již hotová infrastruktura,“ vysvětluje zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský.

V pátém pražském obvodě vznikne například projekt Nový Zličín, v Praze 9 je to třeba Tesla Hloubětín nebo Barvy Tebas. Praha 4 se zase promění zejména v oblasti Modřan nebo Krče - Zálesí. Konkrétně v Modřanech vznikne na pozemku o rozloze 89 tisíc metrů čtverečních zcela nová rezidenční čtvrť. Ta nahradí současný rozlehlý skladový areál. Projekt za 5,5 miliardy korun počítá s 850 byty ve tří až sedmipodlažních budovách, součástí bude i více než 12.500 metrů čtverečních prostor pro restaurace, obchody a další služby a také mateřská školka. Velkým benefitem pro nové, ale i stávající rezidenty bude přivedení tramvajové trati.

Pomalé povolování staveb

Aby se však mohlo hlavní město postupně revitalizovat, je třeba změnit stavební zákon. „Největší problém Prahy je stále ve velmi pomalém tempu povolování nových staveb. Zatímco ostatní evropské metropole se potýkají hlavně s nedostatkem pozemků, rozvoj naší metropole brzdí byrokracie a nedodržování lhůt ze strany úřadů a mnoha institucí, které se ke každé stavbě vyjadřují,“ říká Kunovský.

V sousedních zemích se ve srovnání s Českem povolují nové byty výrazně rychleji. V Praze se ročně průměrně povolují jen zhruba 3 nové byty na 1000 obyvatel, zatímco v Mnichově, Bratislavě nebo Vídni je to dvakrát až třikrát tolik. „V metropoli by se mělo ročně stavět minimálně 10 000 nových bytů, ze kterých by mohly být daňové příjmy pro stát kolem 10 miliard. Za každý nový byt v Praze totiž stát získává na daních kolem jednoho milionu korun. Při větší výstavbě ve všech oborech v celé republice může stát díky novému stavebnímu zákonu získat o desítky miliard korun více než nyní,“ dodává na závěr Kunovský.

Psali jsme také:

Central Group v Praze plánuje novou městskou čtvrť. Autorem projektu je architekt Jakub Cigler

Central Group má další brownfield. Z části bývalé Sigmy Modřany vzniknou byty