Bytů pořizovaných za účelem investice přibylo, shodují se developeři

7. 1. 2019 / Autor: cenovamapa.org Popisek: V Tower, ilustrační foto

Města a urbanismus

#byty #ceny bytů #developeři

další

Sdílet na facebook twitter

Podíl prodaných nových bytů, které si lidé kupují jako investici, nikoliv pro vlastní bydlení, se loni znovu zvýšil. V některých projektech dosáhl až čtyřiceti procent. Jde především o menší byty nedaleko centra. Vyplývá to z odpovědí developerů. Většina z nich působí hlavně v Praze. Mezi investory převažují Češi.

„U nových bytů je podíl klientů, kteří pořizují byt na investici, zhruba třicet pět až čtyřicet procent. Investice do nemovitostí již několik let patří u nás mezi vysoce efektivní investice, pro investory je to garantovaná investice s jistým výnosem na řadu let dopředu. U nás převažuje privátní investor, který své volné peníze nejčastěji uloží do jedné až tří nemovitostí,“ uvedl David Jirušek, mluvčí společnosti Finep.

Čechů jako investorů přibývá

Ceny nemovitostí v Česku v poslední době výrazně rostou. Například v Praze od poloviny roku 2015 nové byty zdražily téměř o tři čtvrtiny a cena za metr čtvereční se přiblížila sto tisíc korun.

„Zatímco v minulosti převažovali mezi investory do bytů v Praze cizinci, dnes jsou to stále častěji Češi. Napomohly tomu především růst ekonomiky, nízká nezaměstnanost a levné hypotéky,“ doplnila Marcela Fialková, mluvčí Central Group.

Je třeba, aby nabídka vzrostla

Podle Marcela Sourala, předsedy představenstva Trigemy se podíl bytů na investici pohybuje okolo čtyřiceti procent. „Do budoucna se může zvyšovat, pokud by se nepodařilo nabídku včas doplňovat a dále navyšovat. Jen na pražském trhu s novými byty je třeba, aby nabídka vzrostla téměř o polovinu,“ uvedl Soural.

Podle údajů ČSÚ klesl na konci loňského října v Praze počet zahájených staveb bytů v bytových domech meziročně o 17,4 procenta na šestnáct set šedesát tři. Zhruba polovina z celkového počtu připadala na projekt Riverpark Modřany společnosti Karlín Group, který úřady povolily v květnu. V říjnu nepřibyl ani jeden byt.

Čím blíž k centru, tím spíš jde o investici

„V posledních letech pozorujeme vzestupnou tendenci pořízení bytů na investici. Hodně přitom záleží na lokalitě, v níž se konkrétní projekt nachází. Byty v okrajových částech Prahy si klienti pořizují především pro vlastní bydlení. Čím blíž je projekt k centru, tím pravděpodobněji v něm klient pořizuje byt na investici,“ uvedl Petr Michálek, ředitel Skanska Reality.

Podle Evžena Korce, generálního ředitele Ekospolu je v některých projektech podíl investičních bytů až čtyřicet procent. Více než polovina klientů ho chce dále pronajímat. „Významná část investorů však nový byt kupuje pro své děti, a to klidně i úplně malé. Počítá s tím, že byt jejich potomci využijí tehdy, když se osamostatní. Do té doby hodlají pořízený byt pronajímat,“ uvedl.

Snaha využít lepší hypotéku

Společnost Geosan Development eviduje zhruba třetinu investičních bytů. „Ve třetím čtvrtletí 2018 jsme zaznamenali zvýšenou poptávku především z řad střední třídy. Většinou se jednalo o klienty, kteří kupovali svůj první investiční byt a chtěli využít možnost získání výhodnější hypotéky před změnou podmínek ze strany ČNB,“ dodal Petr Beneš, ředitel Geosan Development.

nyv