Developer Central Group: Došlo na naše slova, ceny bytů stále porostou
I v novém roce se budou prodeje nových bytů dál propadat a ceny porostou. Už ne tak rychle jako doposud, ale podle našich odhadů zhruba pětiprocentním tempem. Není důvod, aby se růst cen zastavil. Alespoň dokud se do nabídky nedostane několik velkých bytových projektů pro střední segment, které by mohly vytvořit konkurenci na trhu a tlačit ceny dolů. Střední třída si tak bude muset hledat bydlení za Prahou nebo se spokojit s čím dál dražším nájmem. Poptávka po nájemním bydlení ze strany těch, kdo neuspějí v žádosti o hypotéku, totiž poroste.
Ceny nových bytů se v Praze utrhly v roce 2015 a od té doby raketově narostly o zhruba šedesát procent především v důsledku omezené nabídky. Poslední roky totiž nevzniká dostatek nových bytů. V různé fázi přípravy a povolování jich uvízlo asi devadesát tisíc, jejichž stavitelé na úřadech podstupují mnohaleté schvalovací martyrium.
Nedostatečná nabídka
Zatímco před čtyřmi lety, kdy ceny ještě rostly zdravým pětiprocentním tempem, mohli zájemci o bydlení vybírat až ze sedmi tisíc bytů, nyní se nabídka pohybuje o třetinu níže, a navíc její velkou část tvoří luxusnější projekty. Průměrná cena nových bytů na pražském trhu tak již přesahuje sto tisíc korun. Když jsme to predikovali začátkem loňského roku, nikdo nám nevěřil. Dnes jde však o tragickou pražskou realitu.
A do toho ještě Česká národní banka (ČNB) svými kroky velmi omezila přístup lidí k úvěrům. Kvůli nesmyslné restrikci a ochraně zhruba dvou procent problémových úvěrů nyní přichází až třetina dříve úspěšných žadatelů o možnost získat hypotéku.
Dovolit si vlastní bydlení
Zdražovat by snad nemusely jen starší panelové byty, u kterých je však jejich životnost velmi problematická. Vyšší poptávku lze očekávat u nájmů. Stále víc lidí si totiž vlastnické bydlení nebude moci dovolit. Přitom z exkluzivního výzkumu, který si Central Group zadal v prosinci u agentury Ipsos vyplývá, že velká část Pražanů nebydlí podle svých představ. Naprostá většina by totiž dávala přednost vlastnickému bydlení, dovolit si ho však může jen polovina dotázaných.
Velká část z těch, kdo bydlí v nájmu, jinou možnost prostě nemá. A tato skupina bude narůstat. Možná by se politici, kteří volají po posilování nájemního sektoru i za cenu nesmyslně drahé městské výstavby, měli na situaci podívat očima svých voličů.
Rychlá řešení existují
Především by ale měli politici situaci s dostupností bydlení, která jim již dávno přerostla přes hlavu, začít urychleně řešit. Z dlouhodobého hlediska je nezbytná celková rekodifikace stavební legislativy a v Praze nový metropolitní plán. To vše je ale běh na dlouhou trať. Je zde přitom řada kroků, které je možné začít dělat hned a které mohou přinést výsledky v řádu měsíců. Návody od odborné veřejnosti například od Sdružení pro architekturu a rozvoj (SAR) politici dostali.
Ministerstvo pro místní rozvoj nyní celou řadu kroků a novel připravuje a je ve věci velmi aktivní. Také nové vedení hlavního města si již vytýčilo cíle a začalo své kroky ke zlepšení dostupnosti bydlení připravovat. Teď jen neztratit tah na branku a konkrétními kroky se pokusit situaci zlepšovat.
Central Group, red
Mohlo by vás zajímat:
Odstřihli střední třídu od vlastního bydlení: Zásahy ČNB versus názor developera
Hypotéky letos na podzim stále zdražují, v říjnu měly banky díky ČNB hypoteční žně
Developeři jsou jako na trní, jejich obavy ohledně prodeje bytů se naplňují
Pořad
Sledujte také
Doporučené pořady
Partneři
Odborní partneři
Mediální partneři
