Investoři by se měli nově finančně podílet na budování infrastruktury

25. 3. 2021 / Autor: Štěpánka Šulanová, ilustrační foto: archiv

Zprávy a aktuality

#financování #developeři #praha

další

Sdílet na facebook twitter

Developeři se budou nově podílet na financování školek, městských bytů a parků. Dokument, který nastavuje nová pravidla výstavby v Praze, bude v červnu předložen ke schválení.

Podle nových pravidel, budou investoři přispívat na občanskou vybavenost městu, ve kterém budují své projekty v podobě nových městských čtvrtí. Jedná se o pozemky, které potřebují ke svému zastavění změnu územního plánu, která mnohonásobně zvýší jejich cenu. Nová Metodika určuje výši této přidané hodnoty, která by měla být vrácena zpět městu nebo městské části v podobě nových parků, školek nebo bytů rozšiřující bytový fond města. Nyní je Metodika ve fázi těsně před dokončením a přepokládá se, že v průběhu června by ji mělo schválit Zastupitelstvo. Podle těchto pravidel se již postupuje v několika lokalitách.

Investoři by se tak na základě dohod o spolupráci měli nově finančně podílet na budování infrastruktury, občanské vybavenosti a veřejných prostranství. Vzhledem k tomu, že v současnosti žádná podobná pravidla neexistují, jedná se o důležitý dokument pro budoucí rozvoj a výstavbu v Praze. Metodika vznikla ve spolupráci se Svazem městských částí hl. m. Prahy.

Metodika byla loni konzultována s městskými částmi a zástupci developerů. Nová pravidla byla také představena veřejnosti v Centru architektury a městského plánování. Aktuálně dokument čeká závěrečné projednání. Schvalovat by ho měla na přelomu května a června Rada hl. m. Prahy. Poté bude následovat ještě schválení pražským Zastupitelstvem.

„Pokud je v současnosti některé území nezastavitelné, má naprosto jinou hodnotu, než kdyby v lokalitě došlo ke změně územního plánu na stavební pozemky. Metodika proto nově nastavuje developerům pravila, díky kterým by měli nést spravedlivý podíl např. na budování infrastruktury nebo veřejného prostoru. Důležitým aspektem jsou u městské byty, které by díky novým pravidlům měly vznikat mnohem více než doposud,“ popisuje Petr Hlaváček, 1. náměstek primátora pro územní rozvoj

Od loňského roku prošla Metodika hned několika koly připomínkování, díky kterému se ještě upřesnily podmínky, kterými se budou investoři v budoucnu muset řídit.

„Těší mě, že je Metodika téměř hotová. Věřím, že díky připomínkám a poznatkům městských částí a investorů, se podařilo vytvořit dokument, který pozitivně ovlivní budoucí projekty. Potřeba na dostatek školek, škol a kvalitních parků totiž neustále vzrůstá,“ hodnotí důležitost Metodiky Ondřej Boháč, ředitel Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR).

Co se v Metodice od loňského roku změnilo

Větší důraz na výstavbu městských bytů
Přidaná hodnota díky změně územního plánu bude 100% vrácena zpět do dané lokality
Upřesnění právních garancí a jistoty jak ze strany investora, tak ze strany městské části
Upřesnění harmonogramu plnění
Zdůvodnění celého materiálu a také principu výpočtu
Oponentura a právní posouzení třech renomovaných kanceláří