Poptávka po nových bytech v Praze dlouhodobě převyšuje nabídku, což má za následek růst cen. V čem je problém?

4. 12. 2020 / Autor: Štěpánka Šulanová, foto: pixabay

Zprávy a aktuality

#byty #schvalování #Central Group

další

Sdílet na facebook twitter

Většina odborníků se shoduje na tom, že hlavním problémem Prahy je pomalé povolování staveb, kvůli kterému se nedaří nové byty dostávat v dostatečném počtu na trh. Například loni se podařilo povolit rekordních 5.429 bytů v bytových domech. Letos ale přichází útlum. Od ledna do září se totiž v Praze v bytových domech povolilo o třetinu méně bytů než ve stejném období loňského roku.

V hlavním městě se nyní připravuje více jak 120 tisíc nových bytů v 762 projektech. Největšího rozvoje by se měly dočkat části Praha 9, 5, a 4. Kde vznikne dohromady více jak polovina všech aktuálně připravovaných nových bytů v hlavním městě. Jedná se o lokality, kde se nachází nejvíce brownfieldů, tedy průmyslových areálů a rozvojových ploch, které čekají na svou přeměnu v nové čtvrti. Jen necelých 40 % z nich ale už vstoupilo do některé z fází schvalovacího procesu. Vyplývá to z analýzy největšího rezidenčního stavitele Central Group.

„Dvě třetiny ze všech připravovaných bytů připadají na projekty plánované na brownfieldech. Podpora výstavby na těchto plochách by tedy měla být jednou z priorit vedení města. To by mohlo významně přispět k řešení současné bytové krize. Navíc se tyto plochy většinou nachází v místech, kde je již hotová infrastruktura, což je výhodnější i pro město, které se tak nemusí rozrůstat do okolí," říká zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský.

Počet připravovaných nových bytů v Praze neustále roste, ale jejich povolování stále vázne. „Obrovský nepoměr nabídky a poptávky na trhu vede k velkému nárůstu cen. Podle našich aktuálních dat se v minulém roce v Praze připravovalo necelých 109 tisíc nových bytů a letos je to už přes 120 tisíc. To je nárůst o deset procent během jediného roku. Takže nové byty by k dispozici byly, jen se je bohužel nedaří povolit pro výstavbu," komentuje situaci na trhu Kunovský.

Z počtu 120.649 připravovaných bytů jich do povolovacího procesu zatím vstoupilo 45.752, přičemž zhruba 11,5 tisíce nových bytů již má územní rozhodnutí a 5,5 tisíce i stavební povolení. U těchto bytů je tedy předpoklad, že by se mohly v následujících letech dostat na trh. Část těchto projektů nicméně stále řeší zdlouhavá odvolání nebo složité soudní přezkumy.