Realitní trh dosahuje vrcholu, proč neprodat svůj byt
Podle analytiků dosahuje aktuálně realitní trh svého vrcholu. Je tedy nejlepší doba na to byt prodat. Rozdíly v cenách starších bytů a srovnatelně velkých nových přitom nejsou až tak dramatické. Navíc v Praze rostly ceny starších bytů v poslední době velmi rychle a nové byty jsou tak v průměru oproti starším dražší jen o 21,5 procenta, což je druhý nejnižší rozdíl v celé republice.
Tato situace vede stále více lidí k rozhodnutí prodat své současné bydlení a koupit si nové, lepší. Většinou volí stejnou velikost nebo o pokoj větší dispozici a lokalitu přizpůsobují svému současnému bydlišti.
Zvednout standard bydlení
Zatímco v minulosti mezi zájemci o vlastní nový byt převažovali ti, kdo pořizovali druhý byt například pro děti, nebo si naopak pořizovali své vůbec první vlastnické bydlení, tak dnes tvoří stále větší skupinu lidé, kteří si jen chtějí zvednout standard bydlení. „Lidi k přemýšlení o takové výměně staršího bytu za nový vede často nějaká nová výstavba v okolí jejich bydliště. Začnou se zajímat o to, za kolik se tam prodávají byty a srovnávají s cenou svého vlastního bydlení,“ vysvětlila Michaela Tomášková, výkonná ředitelka Central Group.
Například v Praze 5 na sídlišti Velká ohrada se dnes běžně prodávají rodinné byty 3+kk po rekonstrukci kolem 4,9 milionu korun. Srovnatelný nový byt v projektu Nad Prokopským údolím, který Central Group buduje v těsném sousedství s krásným výhledem do tohoto přírodního skvostu, vyjde jen o sedm set dvacet pět tisíc dráž. Přitom navíc zahrnuje také kryté parkovací stání přímo v domě.
Vršovice táhnou mladé
Podobně je tomu i u menších dispozic a bytů blíže centru Prahy. Například ve Vršovicích, které táhnou hlavně mladé, je dnes průměrná cena nabízených 2+kk ve starší zástavbě necelých 5,5 milionu korun. Nejlevnější srovnatelný nový byt této dispozice v projektu Petrohradská vyjde dokonce na méně. Dá se pořídit za pět milionů korun. V ceně je ale moderní rekuperace s dochlazováním, parkovací místo a sklep a navíc kompletní zařízení na míru v hodnotě tři sta třicet tisíc korun.
Pokud by chtěl zájemce získat o pokoj větší bydlení, v projektu Petrohradská za ně dá 7,7 milionu korun. I zde získá za 2,2 milionu korun rozdílu oproti ceně svého starého 2+kk kromě jednoho pokoje navíc také lodžii a terasu, dvě komory, uzavřené parkovací stání, tedy de facto uzavřenou garáž v podzemním parkovacím prostoru, moderní rekuperaci a navíc kompletní vybavení nábytkem na míru v hodnotě čtyři sta třicet tisíc korun.
Zaplatit lze až rok po nastěhování
Nejčastější obavy zájemců o bydlení pramení především z období mezi prodejem starého bytu a koupí nového. To však mohou vyřešit poměrně snadno. Central Group zájemcům umožňuje po zaplacení dvacetiprocentní zálohy nastěhování s tím, že zbytek prostředků mohou složit později, dokonce až do roku od nastěhování. Mají tak dostatek času na to starý byt v klidu prodat nejvyšší nabídce nebo získat hypoteční financování na pokrytí rozdílu v ceně.
Central Group, nyv
Pořad
Sledujte také
Doporučené pořady
Partneři
Odborní partneři
Mediální partneři
