Změna předkupního práva přináší i nové povinnosti vlastníkům bytů

1. 7. 2020 / Autor: Romana Landová, ČTK. Předkupní právo se zásadně mění. Foto: Pixabay.com

Zprávy a aktuality

#bydlení #novela #občanský zákoník

další

Sdílet na facebook twitter

Počínaje dnešním dnem se ruší předkupní právo spoluvlastníků nemovitostí, u kterých byl nějaký spoluvlastnický podíl. Účinnosti totiž nabývá novela občanského zákoníku, která současně zavádí nové povinnosti majitelům bytů, kteří je poskytují ke krátkodobým pronájmům.

Předešlá úprava přinášela mnohá úskalí. „V praxi ztěžovala převod podílu na nemovité věci a současně měla vliv i na kupní cenu, jelikož se tím celý proces prodeje značně prodlužoval a stával se nejistým. Nejvíce problematickou a řešenou situací byl převod podílu na věci, která spadala do tzv. společných prostor například v bytovém domě. Konkrétně šlo třeba o převod garážových stání, sklepní kóje nebo předzahrádky,“ řekl koncem června idnes.cz spoluřídící partner mezinárodní advokátní kanceláře Noerr.

Celý proces se tak podle hypotečního specialisty společnosti Bidli Daniela Horňáka mohl protáhnout i na tři měsíce. „Nová úprava toto ruší, takže prodej nemovitostí se spoluvlastnickým podílem bude rychlejší a jednodušší," dodává Horňák.

Výjimka je však možná. Podle advokátky Terezy Drastichové ze společnosti Sedlakova Legal se předkupní právo uplatní pouze v případě, kdy spoluvlastníci nemohli nabytí do spoluvlastnictví od počátku ovlivnit. „Typicky například při dědění, a to navíc po omezenou dobu šesti měsíců od nabytí do spoluvlastnictví. I v takovýchto případech tedy bude možné se předkupnímu právu vyhnout. Bude pouze nutné s dalším prodejem počkat právě po uplynutí šest měsíců od nabytí spoluvlastnického podílu," doplnila Drastichová.

Povinnost oznámit stavební úpravy

Novela občanského zákoníku přináší i další novinky. Vlastníci bytů budou povinni oznámit ostatním v domě stavební úpravy uvnitř obydlí i jeho krátkodobý pronájem. „Kvůli vyúčtování služeb bude muset také hlásit počet lidí, kteří byt užívají například při krátkodobých pronájmech. Změna souvisí s nárůstem pronájmu bytů například prostřednictvím platformy Airbnb," říká regionální realitní ředitel společnosti 4fin Jan Štěpánek.

Novela by měla rovněž měla přinést mnohá zjednodušení a konkretizaci některých pravidel pro společenství vlastníků jednotek a bytová družstva. Jde například o zrušení povinnosti bytového družstva zřídit internetové stránky. Nově bude možné mít informační desku pouze ve fyzické podobě. Mění se i potřeba souhlasu všech členů družstva pro změnu stanov. Nově se o ní bude rozhodovat pouze prostou většinou členů přítomných na členské schůzi.

Psali jsme také:

Sněmovna patrně omezí výpovědi z bytů. Kraje ulevují podnikatelům

Praha vytvoří síť kontaktních center pro bydlení